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Saiba tudo sobre fiança locatícia

Saiba tudo sobre fiança locatícia
Mercado Imobiliário

A locação de um imóvel comercial ou residencial precisa de um contrato de locação e a apresentação de uma garantia financeira.

Para trazer mais segurança ao locador, caso o inquilino não cumpra com o pagamento do aluguel, a fiança locatícia cobre eventuais riscos atrelados à locação. Mas antes de nos aprofundarmos no assunto, vamos explicar tudo!

Neste artigo, vamos apresentar uma visão completa sobre o tema para que você esclareça todas as suas dúvidas. Boa leitura.

O que é a fiança?

Trata-se de um mecanismo de garantia de cumprimento de uma obrigação. Ela tem como objetivo reduzir riscos para quem está concedendo um crédito ou locando um imóvel. Sempre que houver um contrato com fiança, o documento deve conter a declaração do fiador, colocando-se como responsável pela obrigação, caso o devedor principal não o faça.

O que é a fiança locatícia?

A fiança locatícia é uma garantia apresentada em contratos de locação. Portanto, é uma certeza de que o locador receberá o valor do aluguel caso o inquilino não pague. Havendo atraso nos pagamentos, o fiador poderá ser o responsável pelo pagamento do aluguel.

No contrato de locação, a fiança locatícia pode ser feita das seguintes formas:

  • Através de um fiador do aluguel: pessoa física que assina o contrato de locação na condição de fiador;
  • Por meio de uma caução locatícia: depósito antecipado de até três meses de aluguel;
  • Com o seguro fiança locatícia: um seguro que substitui a figura do fiador, garantindo, por meio da apólice, que o proprietário do imóvel receberá o pagamento dos aluguéis.

O seguro locatício

Também conhecido como seguro fiança locatícia, é uma modalidade cada vez mais procurada quando falamos em custo-benefício. A opção dispensa a necessidade do inquilino buscar um fiador e evita que o candidato ao imóvel desfalque suas economias para reunir dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel, supondo que seja necessário fazer depósito (caução) como garantia para o locador.

O seguro fiança locatícia é regulado por normas específicas, principalmente pela Lei do Inquilinato que define e limita as garantias de locação. As regras gerais do seguro de fiança locatícia foram estabelecidas pela Resolução nº 202, de 2008, do Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP).

O valor do seguro fiança locatícia está atrelado a certas variáveis, como análise do perfil do locatário e políticas internas da seguradora. De modo geral, representa, aproximadamente, o equivalente a um aluguel e meio por ano.

Vamos dar um exemplo: em um contrato de locação em que o aluguel é de R$ 1.800, o valor total do seguro seria de, aproximadamente, R$ 2.400 por ano, diluídos em pagamentos mensais, o que representaria uma despesa mensal de R$ 200. No geral, são oferecidas formas de parcelamento em cartão de crédito e boleto.

Reforçando: este é apenas um exemplo! O ideal é fazer uma cotação com a corretora de seguros ou diretamente com a Marcondes Cesar

Quanto tempo dura uma fiança de aluguel?

Aqui não tem segredo! A fiança de aluguel tem duração igual à do contrato de locação. O mesmo acontece com o seguro fiança locatícia, que deverá ter um prazo igual ao prazo estipulado no contrato de locação. Nas locações residenciais para pessoa física existe um limite de até cinco anos.

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A Marcondes Cesar trabalha em busca de um único objetivo: combinar qualidade em construção e arquitetura para realizar o sonho dos clientes com menos burocracia e mais facilidade.

Por conta disso, lançamos alguns serviços para deixar a experiência ainda melhor! Entre eles é o aluguel direto com a construtora. Uma modalidade que dispensa a parte burocrática e permite mais agilidade para você morar no lugar dos seus sonhos.

Nossa modalidade de negociação é através do Seguro Fiança. Como falamos no artigo, a melhor escolha para quem precisa de praticidade. Veja alguma das vantagens:

  • Tempo de aprovação com toda a documentação entregue em até 48h;
  • Baixo comprometimento de renda do inquilino, até 30% da renda bruta;
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